国度去年公布的一系列限购、限贷政策，让地产市场张望氛围浓重，一些想投资的人将眼光瞄向了商业地产。商铺、公寓、写字楼，这些商业地产名目迎来了黄金期。如何将投资的危险降到最低，如何获取收益的最大化，是投资商最关怀的问题，为此采访了一些业内人士，一起看看，投资各类商业地产，都有什么留神事项，并听听他们的投资倡议。
　　a、商铺
　　懂得商业网点规划很重要
　　一轮又一轮严格的 限购；一直挤压住宅投资中的泡沫，而商铺投资却成为房地产投资市场的一股中坚力气。其基本起因在于商铺的高额回报。投资商铺，不仅产品自身能够升值保值，更可以长期连续取得租金收益。
　　上海商铺冠置地产置业告知记者，取舍商铺，要挑选专业代办商运作的项目。除了品牌开发商有丰富的商业运作经验外，后期宣扬效果也很重要， 从长期发展远景来看，仍是傍着大牌好赚钱。
　　同时，投资商铺，必需懂得当地贸易网点计划。相干专家指出，人有一个极限，只有走半小时的耐烦。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径两公里的方圆内， 应当呈现贸易地段，在这两公里范畴内会在人流量集中的周边构成新的黄金地段，因而能够去挖掘尚未热烈起来的地段投资商铺，等候日后升值。
　　投资提议：即便在统一小区的不同住宅、统一栋楼的不同商铺，租金都会有差别，由于每一间商铺的地位、周边环境、经营名目不同，房钱、售价也会不同。因此，对投资者来说，如何定位本人的投资对象、如何抉择商。商铺投资回报属于比较稳健，风险小的投资项目，其见效快，收益快。铺、如何进行经营至关重要。
　　b、公寓
　　总价低 留神升值空间
　　公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很机动，因而投资价值与机遇往往较其余住宅产品有上风。公寓市场的旺盛来自市场的强烈需要，目前租客重要有企业高等人员、soho族，还有刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对寓居环境的请求高，房钱蒙受才能强。
　　业内人士提示，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，是否属于限购之外，要以房产证上登记的物业类型为准。假如是商业性质的公寓，则临时不受 限购令的限度，住宅性质的公寓则仍然限购。
　　投资公寓，还要留心公寓的单价。因为公寓的面积小，所以总价也绝对。商铺如何投资在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险，借助多年的行业经验，谈谈一些心得，希望对大家的投资有所帮助。小，这就可能会疏忽了单价。目前公寓比拟热销，单价已经被抬到一个较高的地位，在必定水平上透支了相称一局部将来的升值空间。所以。上海商铺投资如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择商铺投资会更具优势。购置公寓时，不仅要关注总价，也要评估将来的升值空间。
　　投资倡议：公寓的地段决议其升值潜力和租金回报率，提议购置位于城市中心或者商贸运动极为繁华的区域，或者斟酌公寓邻近的办公场合性质，最好是中、高级写字楼居多。除社区的配套设施和服务是斟酌因素外，公寓内有装修是基础前提，最好是配有家具、家电和简略生涯用品。【店铺征询】
　　c、写字楼
　　门槛较高 商务氛围最重要
　　今年，已有多家纯新盘写字楼项目传出上市新闻，加上2013年上市的写字楼项目，在今年住宅投资仍然受限的背景下，今年写字楼市场还得 火。
　　投资写字楼地段最主要，看周边是不是有商务气氛。当然，写字楼本身价值也不容疏忽，晶莹的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充分的 泊车位对日益宏大的私人车族来说，是他们买楼的主要方面。一位资深投资者告知记者，投资写字楼除了看商务气氛跟地段，也要看政府的计划，由于它决议了 当前的发展方向。【写字楼征询】
　　除此之外，投资随着大品牌、有胜利商业地产开发教训的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，教训较为丰盛，所开发的产品也将更贴近市场需要。在产品品德跟相干配套上，也比一些小企业更有保障。