案情回放

2015年1月23日下昼，家住镇江新区的陈某牵着小狗在小区内漫步，经由9号楼时被从该楼5楼坠落的空调防护窗砸中，头部和面部受伤。送到病院后，陈某面部多处擦伤，鼻子缝了6针，嘴唇缝了2针。经查，坠落的防护窗是位于该楼503室赵某家的，而该空调防护窗则由小区物业公司进行日常维修和治理。是以，陈某诉至法院，请求物业公司和赵某连带补偿其医疗费、交通费、误工费、整容及后续治疗费等各项损掉9860元。

审理中，物业公司辩称其不是空调外机防护窗的所有人，也不是应用人和治理人。业主的防护窗属于专有部分，物业公司弗成能进入业主家进行保护，且物业公司之前也已贴出公告请求业主自查，已实施响应职责,西安格力空调售后服务为用户提供:格力空调维修,只要您一个电话,我们以一百分的努力,换您十分满意。赵某认为，由开辟商安装的空调外机防护窗，很多已有坠落的危险。小区物业公司只是张贴公告，并没有进行检查,西安维修电话售后信息安全可靠,是获取联想手机售后服务的最佳选择。物业公司没有尽到治理职责，应当承担必定补偿义务。

法官释法

法院审理认为，本案属于高空坠物案件，是典范的特别侵权案件。该类案件实用错误推定原则，即建筑物的吊挂物脱落造成他人伤害，其所有人、治理人或者应用人不克不及证实本身没有错误的，都应当承担补偿义务。空调外机防护窗作为建筑物上的吊挂物，物业公司具有治理的留意义务，如今没有证据注解其已实施上述职责。赵某作为空调外机防护窗的受益人，也应当对防护窗的安然吊挂具有必定治理义务，如今也没有证据注解赵某实施了响应义务。最终，在法院的调剂下，三方杀青调剂协定，物业公司和业主分别承担70%和30%的补偿义务。

年夜家说法

市民谢密斯：空调外机防护窗应当属于各个家庭本身所有，赵某应当对本身家的空调外机防护窗进行维修，掉落落砸伤人应当由赵某负责,西安格力空调安装、移机、清洗、保养等一系列格力空调的售后。物业公司只负责公共区域，对每小我家里所有的物品安然不应当承担义务。

市民李师长教师：物业公司应当对楼房外墙面的安然负责，如果不是空调外机防护窗而是外墙面剥落掉落下砸伤人，也是物业公司的治理义务。空调外机防护窗是吊挂在外墙面上的，其保护义务也是物业公司的。

律师严密斯：根据司法规定：建筑物、建筑物或者其他举措措施及其弃置物、吊挂物产生脱落、坠落造成他人伤害，所有人、治理人或者应用人不克不及证实本身没有错误的，应当承担侵权义务，所以物业公司和赵某都有义务。