去年底土地市场火爆地价蹿升四季度成交量猛增

时间:2013-07-25  来源:未知  作者:药品网ypw.cc 我要纠错


去年底土地市场火爆地价蹿升四季度成交量猛增

  2012年,全国百城土地成交呈“年初极寒,商业地产销售信息,提供全面及时的房地产新闻资讯内容,为所有楼盘提供网上浏览!年中升温,年底火爆”局势。房地产研讨机构k8黄金湾旗下的k8土地网的统计数据显示,房地产代理销售资讯,房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益!2012年100座重要城市土地供给量同比降落近一成,但12月单月成交量创2011年以来最顶峰。2012年,全国百城土地成交量为7.47亿平方米,同比降低9%;仅12月份,全国百城土地成交量为1.1亿平方米,同比增添14%,环比增长58%。

  从各月走势来看,去年一至三季度土地市场成交低迷,四季度开端发力,全年最顶峰和次高峰分离呈现在12月和10月。其中12月是自2011年以来成交量首次冲破1亿平方米。黄金湾投资团体董事长申威表现,2012年的土地市场走势,表明中领土地市场已经触底反弹。2013年,跟着建设新型城镇化策略的启动,二三线城市土地市场将迎来进一步的利好。

  去年四季度成交量猛增

  2012年,万福人家信息,土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资!全国百城土地供应呈波折上扬态势,年末多城市演出供地潮。数据显示,2012年全国百城土地供应量为8.99亿平方米,同比降落11%。其中12月单月,全国百城土地供应量为1.33亿平方米,同比增加15%,环比增加33%。从各月走势来看,一季度全领土地供应惨淡,3月跌入全年最低值;进入二、三季度供应量虽有所回升,但仍在低位彷徨,供应同比始终呈负增加;四季度迎来供地潮,其中11、12月供应量均超1亿平方米。

  从各类用处土地成交情形来看,2012年住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分辨为2.49亿平方米、9207万平方米、3.89亿平方米,商业办公用地供给量与去年相称,其余两类用地均有一成左右跌幅。

  其中12月单月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为4417万平方米、1332万平方米、5177万平方米,三类用地同比均有增幅,分别为28%,15%和10%。从各月走势来看,商业办公用地呈稳步回升态势,而住宅和商住用地、工业用地则稳定前行,三类用地本月成交量均猛增,并达年度最高峰。

  地价蹿升

  2012年,全国百城土地市场楼面均价为1166元/平方米,同比微增1%。其中12月单月,全国百城土地楼面均价为1462元/平方米,同比上涨32%,环比上涨11%。从价钱走势来看,去年楼价走势呈“前低后高”态势,年底楼面均价为2011年以来最高值。

  从各类用处土地楼面均价情形来看,2012年12月,住宅跟商住用地、贸易办公用地、产业用地的楼面均价分离为1999元/平方米、1887元/平方米、310元/平方米,其中住宅和商住用地、贸易办公用地价钱较去年同期均有上涨,涨幅分辨为40%跟14%,而产业用地则有1%的稍微跌幅。

  2012年,全国百城土地出让金呈稳步回升趋势,12月打破2011年以来最高值,但全年仍有5%的稍微跌幅。此外,溢价率也不迭去年。2012年,全国百城土地出让金15695亿元,同比下跌5%,土地溢价率为8%,较去年同期下跌3个百分点。其中12月单月,全国百城土地出让金为3139亿元,同比增添63%,环比增长74%,土地溢价率为11%,较去年同期高9个百分点。

  申威以为,2012年下半年跟着银根放松,大型房企的资金链压力得到缓解,但良多中斗室地产企业还仍然面临着资金压力。在土地市场上,大型房企加快布局,争取筹码,中斗室企则逐渐退出,土地市场交易火爆。

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